19/02/2025
El impulso de los créditos hipotecarios se sostiene en el GBA: cómo se están moviendo los valores y cuánto cuesta comprar
Fuente: telam
La evolución de la demanda en Quilmes, San Martín, Avellaneda y Morón. Qué pasa con los alquileres
>El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) inició el año con signos de reactivación en algunos segmentos, impulsado por la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y un ajuste gradual en los valores de compra y alquiler.
En partidos como Quilmes, San Martín, Avellaneda y Morón, las operaciones reflejan un interés sostenido por parte de quienes buscan adquirir propiedades mediante crédito, aunque con una oferta aún acotada.
Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe, explicó que en Quilmes un departamento de dos ambientes, de unos 48 metros cuadrados, vale entre USD 75.000 y USD 80.000, mientras que los de tres ambientes, con cerca de 71 m2, se ubican en torno a los USD 150.000 dólares en venta.
El aumento de tasas en trece de los 25 bancos que ofrecen créditos entre noviembre y diciembre, junto con la estacionalidad, Sobre el segmento hipotecario, O’Keefe añadió al medio que “si bien vimos un pico de consultas en el mes de septiembre del 2024, hoy se mantiene estable”.
“Los valores registraron un pequeño aumento, entre un 5% y un 10%, porque incrementó la demanda”, afirmó.
Detalló que los departamentos de dos ambientes en venta se encuentran entre los USD 75.000 y los USD 85.000, y varían según el metraje y amenities.Por otro lado, Belvedere resaltó que en su inmobiliaria el volumen de consultas de compradores con créditos hipotecarios preaprobados.
Según comentó: “Varias familias o jóvenes profesionales se inclinan por la opción de comprar su casa propia antes de seguir alquilando”.Desde el partido de San Martín, Néstor Ruiz, de Dinal Propiedades, en cuanto a la compra, un dos ambientes cuesta un promedio de USD 85.000, mientras que un tres ambientes se vende por alrededor de 135.000 dólares.Simultáneamente, reconoció que la demanda de alquileres sigue predominando debido a las dificultades de acceso al financiamiento por parte de la clase media.
Según explicó, “el 2024 fue el año donde finalmente se tocó piso luego de cinco años consecutivos de baja de precios. En determinados tipos de viviendas, fundamentalmente las bien ubicadas, el incremento osciló entre el 5% y el 10% interanual”.
Sobre los créditos hipotecarios, Altamirano afirmó que el 50% de las consultas actuales para compra son utilizando este mecanismo, aunque reconoció que los valores de cuotas y alquileres “están muy parejos”, lo que mantiene a muchos compradores potenciales aún en etapa de decisión.En Morón y Haedo, el valor del metro cuadrado oscila entre USD 1.400 y 1.800 para departamentos de dos y tres ambientes, con una suba del 3% interanual. La demanda se concentra en zonas cercanas a las estaciones de tren y en ejes comerciales con buena conectividad.A pesar del leve aumento en valores, la accesibilidad es un factor clave en la decisión de compra. Los créditos hipotecarios impulsaron buenas consultas en unidades usadas y a estrenar, especialmente en edificios con amenities.
Para alquilar en el GBA la demanda se mantiene más activa que en 2024. “La derogación de la Ley de Alquileres impulsó un aumento tanto en la oferta como en la rentabilidad, que en el segmento residencial alcanzó 6% anual, superando el 4% de años anteriores e incluso niveles inferiores en algunos casos”, señaló O’Keefe. En Quilmes los valores de alquiler oscilan entre $450.000 y $750.000 por mes.
En el caso de los alquileres, los valores registraron ajustes marcados en algunos distritos, lo que genera incertidumbre sobre el acceso a la vivienda.Por su parte, Ruiz, señaló que las locaciones de departamentos mostraron incrementos abruptos en San Martín. “El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes es de 500.000 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $800.000 mensuales”, concluyó.
Fuente: telam
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